FEATURES
機能
物件を探す・見張る・判断する・共有する。営業の道具を、ぜんぶ地図の上に載せました。
MAP
名寄せ済みの物件地図
複数のサイトに載っている同一物件を自動で名寄せして、1つのピンにまとめます。ピンには種別・価格・新着・値下げ・掲載メディアを表示。土地は坪単価も併記され、地図を眺めるだけで市場の全体像がつかめます。
- ✓ 同一物件の自動名寄せ（掲載メディアをバッジ表示）
- ✓ 種別グリフ・NEW・値下げ▼を地図上で判別
- ✓ 土地ピンは坪単価を併記、坪⇄㎡の表示切替
- ✓ 住所・駅・校区で場所へジャンプ
FEED
動きフィードと通知
毎日の自動巡回で新着・値下げ・掲載終了・再掲載を検知し、時系列のフィードに整理します。未読はバッジで分かり、絞込条件との連動も可能。毎朝のサイト巡回はこの1画面で終わります。
- ✓ 新着・値下げ・掲載終了・再掲載を毎日検知
- ✓ 日付ごとの時系列フィード＋未読バッジ
- ✓ 絞込条件をフィードにも適用
- ✓ アプリ内プッシュ・メール通知
WATCH
円ウォッチと物件ウォッチ
気になるエリアに円を描いて条件を保存すれば、合致する動きが出たときに通知が届きます。エリアだけでなく、特定の物件単位でのウォッチにも対応。値下げや掲載終了（成約の可能性）を見逃しません。
- ✓ 地図に円を描く「だいたいこのへん」指定
- ✓ 絞込条件＋範囲で保存・編集・一覧管理
- ✓ 物件単位のウォッチ（値下げ・掲載終了を通知）
- ✓ 通知はアプリとメールに配信
KUKAKU｜ウォッチ通知
新着 円範囲 500m — 土地 1,380万 ほか1件
LAYERS
校区・ハザード・地価レイヤー
小中学校区のポリゴン、洪水・土砂のハザード、地価公示、用途地域、過去の掲載終了（成約の可能性）までを地図に重ねられます。お客様への説明材料が、その場で揃います。
- ✓ 小・中学校区ポリゴンと校区での絞込
- ✓ 洪水・土砂災害警戒区域の重ね表示
- ✓ 地価公示ヒートマップ（㎡単価・坪単価併記）
- ✓ 用途地域・過去の掲載終了ピン
TOOLS
計測と建築可能ボリューム
距離・面積・半径円の計測ツールを内蔵。距離は徒歩分に換算されます。土地には建蔽率・容積率からの建築可能ボリュームを自動計算し、「延床◯坪の2階建が成立」といった目安まで表示します。
- ✓ 距離計測（徒歩分換算）・面積計測（㎡・坪）
- ✓ 半径円はそのままウォッチの範囲に転用可能
- ✓ 建築面積・延床面積の上限を自動計算
- ✓ ローン試算（月々の支払い目安）
建築可能ボリューム（建蔽60%・容積200%）
COMPARE
比較とレポート出力
開いている物件を横並びで比較。価格・坪単価・面積・校区・周辺相場との判定まで行を揃えて見比べられます。顧客提案用にはA4のレポートをその場で出力できます。
- ✓ タブで開いた物件の横並び比較
- ✓ 周辺相場との割安・割高判定
- ✓ 会社情報入りのA4物件レポート（PDF保存）
- ✓ Google Mapsルート案内・ストリートビュー連携
| 土 1,480万 | 土 1,380万 | |
|---|---|---|
| 坪単価 | 24.5万/坪 | 19.8万/坪 |
| 土地面積 | 60.3坪 | 69.7坪 |
| 校区 | 武蔵小・武蔵中 | 楓の森小・楓の森中 |
| 相場判定 | 相場並み +2% | 割安 -12% |
MEMO
社内で共有する物件メモ
地図上の任意の地点にも、個別の物件にもメモを残せます。メモはテナント内の全員に共有され、コメントで会話を続けられます。「ここ地主さんが売る気配」のような現地情報が、チームの資産になります。
- ✓ 地図の地点メモ＋物件メモ
- ✓ コメントスレッドでチーム内の会話を記録
- ✓ 新着メモの未読バッジとフィード
- ✓ 掲載終了後もメモは残る（振り返りに）
この角地、売り看板が出てた。元付に電話してみる
電話済み。商談中だが2番手可とのこと
地図の地点にも、物件にも。テナント内全員に共有されます
画面はサンプルデータによるデモ表示です